بررسی رشد و توسعه بازار خرید و فروش مسکن در شهرهای ساحلی

یکی از بزرگ­ترین دغدغه­های مردم و همین­طور چالش برانگیزترین موضوعات سال­های اخیر ایران، رشد بی­رویه قیمت­ها در حوزه خرید و فروش مسکن و به تبع آن نوسانات در معاملات بازار ملک بوده است. بر همین اساس و به گزارش خانه انزلی بررسی رشد و توسعه بازار خرید و فروش مسکن در شهر‌های ساحلی نشان می‌دهد که دوران کرونا نه تنها مانعی برای توقف این نمودار رشد نشده، بلکه جریان تقاضا را به سمت دیگری سوق داده است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی و تجاری نیز با یک شوک بزرگ و نگران کننده و افزایش چندین برابری اجاره بها مواجه بوده. پدیده­هایی همچون گورخوابی، اجاره پشت بام و کانکس در شهرهای بزرگی همچون پایتخت نگرانی جامعه شناسان و لزوم آسیب شناسی موارد این چنین را چندین برابر کرده است.

تورم ناشی از قیمت مبادلات آپارتمان و ویلاها در شهرهای مختلف ایران، سبب رکود گسترده در این بازار شده است. سرمایه­گذاران این حوزه با خیال آسوده اقدام به سرمایه­گذاری نمی­کنند و به تبع آن تعادل عرضه و تقاضا دچار بهم ریختگی و آشفتگی خواهد شد.

کاهش عرضه و افزایش قیمت مسکن در دوران کرونا

در شروع دوران همه­گیری کرونا پیش بینی کارشناسان اقتصادی حوزه مسکن بر آن بود که با کاهش معاملات بازار مسکن و ترس و عدم رغبت مردم به جابجایی، قیمت­ها با کاهش چشم­گیری مواجه شوند. اما به طور مثال بررسی رشد و توسعه بازار خرید و فروش مسکن در شهر‌های ساحلی نشان می‌دهد که این پیش‌بینی‌ها درست از آب درنیامدند و برخی از فروشندگان ملک بر سر قیمت­های خود ماندند و به اصطلاح تاب آوردند.

در این شرایط با کمبود عرضه به دلیل تمایل کمتر مردم به تغییر محل سکونت و خودداری از رفت و آمد به مشاورین مسکن و املاک، نمودار قیمت­ اجاره بها جهت تمدید اجاره نامه و یا خرید و فروش ملک به شکل غیرمنطقی صعودی شد.

نمونه؛ افزایش سرمایه گذاری ملکی در شهر انزلی

با گسترش کلانشهرها و ازدیاد جمعیت پایتخت بدون برنامه ریزی و بسترسازی لازم، چالش­های بسیاری برای ساکنین این شهرها به وجود آمده است. حمل و نقل شهری، ترافیک، بروز آلودگی هوا و به تبع آن بیماری­های تنفسی و تهدید سلامت کودکان و افراد سالخورده در کنار آن پایین آمدن قدرت خرید و یا اجاره مسکن در این شهرها، آرامش و امنیت لازم برای زندگی کم دغدغه­تر را از بین برده است.

میل به مهاجرت به شهرها و استان­های دیگر کشور بسیار افزایش یافته است. سرمایه­گذاران حوزه مسکن نیز با بررسی این اتفاقات تمایل بیش­تری جهت ساخت و ساز و سرمایه­گذاری در این شهرها پیدا کرده­اند. بدیهی است با گسترش این مهاجرت­ها ساخت و ساز آپارتمان و نگاه به بازار مسکن در شهرهای مهاجر پذیر ایران از منطق درست­تر و پیش بینی سوددهی بالاتری برخوردار خواهد بود.

در این میان شهرهای استان­های شمالی کشور و علی­الخصوص شهرهای ساحلی مانند بندر انزلی که به سبب تغییرات منطقه­ای، استراتژیک و ویژگی­های جغرافیایی و فرهنگی خاص این شهر، مقصد مهمی جهت سکونت و سرمایه­گذاری در سال­های اخیر بوده است.

همچنین با گذشت بیش از یک سال از دوران شیوع ویروس کووید 19 و ترس از ابتلا به آن، مردم رغبت بیش­تری برای زندگی در شهرهای با جمعیت کمتر و مسیرهای کوتاهتر شهری که نیاز به استفاده از مترو، اتوبوس­های عمومی و ... کمتر احساس می­شود، پیدا کرده­اند.

قبل از این دوران نیز، شهر بندر انزلی به دلیل قرارگیری در تقسیمات طرح منطقه آزاد تجاری صنعتی انزلی به یک بازار هدف بزرگ برای سرمایه­گذاری در حوزه­های مختلف تجاری، کسب و کار و از همه مهم­تر ملکی تبدیل شده بود. بررسی رشد و توسعه بازار خرید و فروش مسکن در شهر‌های ساحلی  نشان می‌دهد که سرمایه­گذاران بسیاری زودتر از آنچه انتظار می­رفت اقدام به خرید زمین، ساخت و ساز پاساژ­های تجاری، هتل، مراکز تفریحی، ویلاسازی و آپارتمان­سازی کرده بودند.

انزلی بازار هدف بکری است برای افرادی که سکونت در کلانشهرها و قیمت­های نجومی مسکن ادامه زندگی در این شهرها را به چالشی بزرگ برایشان تبدیل کرده است. اما باید دید این ظرفیت ساماندهی خواهد شد یا خیر!؟

 روند رو به رشد و توسعه ساخت و ساز آپارتمان­ها با امکانات مختلف رفاهی و گاه تجهیزات پیشرفته، پیش فروش مجتمع­های مسکونی و شهرک­های ویلایی در چند سال اخیر و در شهر انزلی بی سابقه بوده است.

زیست­بوم طبیعی انزلی همراه برخورداری از امکانات شهری موقعیت ویژه­ای جهت سکونت به این شهر داده است. وجود هم زمان تالاب انزلی که با بی توجهی در معرض آسیب جدی‌ست، موقعیت استراتژیک بندری، مبدا و مقصد ورود و خروج کالاهای خارجی، نبود مشکل آب و گرمایش و آلودگی هوا و... هر فردی را برای انتخاب انزلی به عنوان مکانی برای زندگی ترغیب خواهد کرد. اما بی توجهی به استاندار‌ها زندگی می تواند در‌آینده نیز دغدغه آفرین باشد.

دلایل رشد بازار معاملات مسکن در انزلی

اگر تیتروار و به صورت اجمالی نگاهی به دلایل سرمایه­ گذاری ملکی در بندرانزلی بی­اندازیم تنها نام بردن از ۳ ویژگی منحصر بفرد این منطقه شمالی کافی است که متوجه شویم این موارد در مقایسه با شهرهای دیگر استان­های شمالی کشور بی­نظیر یا حداقل کم نظیر است.

۱. انزلی بزرگ­ترین بندر شمال کشور

این شهر بزرگ­ترین بندر حاشیه دریای خزر به شمار می­رود. همین طور از نظر موقعیت و جایگاه در سومین رتبه بنادر ایران قرار گرفته است. همین امر به خودی خود کافی است تا این شهر را به بستری مناسب و استراتژیک و کانونی برای بازارهای منطقه بدل سازد.

بر طبق آمار رسمی سازمان منطقه آزاد تجاری انزلی سهم بازار انزلی از مصرف کنندگان این بازار چیزی در حدود 300 میلیون است.

با افتتاح مسیر راه آهن تهران- رشت- انزلی موقعیت استراتژیک این شهر چندین و چند برابر خواهد شد.

۲. تصویب طرح مناطق آزاد تجاری صنعتی انزلی

با قرار گرفتن انزلی در محدوده منطقه ازاد انزلی و قوانین مربوط به آن این شهر به یکی از امن ترین مقاصد برای ساخت و ساز ملکی تبدیل شده است. خریداران و سازندگان املاک و مستغلات به سود بسیار مناسبی در این سال­ها دست یافته­اند.

براساس ماده 5 قانونی مناطق آزاد معافیت­های مالیاتی و قوانین حمایتی بسیاری برای سرمایه­گذاران این مناطق لحاظ شده که بیش از پیش پاسخگوی چرایی سیل سرمایه­گذاران واقعی به انزلی و حومه آن است.

3. موقعیت تاریخی، فرهنگی و جغرافیایی

این شهر از دیرباز به سبب پیشینه تاریخی خود و تبادلات فرهنگی که به دلیل شاهراه ورودی ایران و نامیده شدن به عنوان «دروازه اروپا» بوده، دارای فرهنگ چندملیتی و غنی است.

انزلی یک شهر توریستی و مقصد مهم گردشگری در ایران است. فرهنگ و هنر در تاریخ این شهر از جایگاه قابل تامیل و ویژه­ای برخوردار است.

همچنین شهر بندر انزلی به عنوان یک شهر ساحلی و امکان زندگی در مجاورت دریا، منطقه مناسبی جهت حصول آرامش , به دور از استرس مهیا خواهد کرد. بندرانزلی پرباران ترین شهر ایران است و همین امر نگرانی از بابت کمبود آب که در استان­های مرکزی و جنوبی ایران وجود دارد را مرتفع ساخته.

جمع بندی

آنچه پیداست تلورانس و تغییرات شدید قیمت در حوزه املاک است که تبدیل به چالش اساسی برای بسیاری از مردم شده و شیب صعودی این تغییرات و آمارها بسیار دور از انتظار و در برخی موارد طنز‌آلود است. طرح موضوع زمان انتظار خرید خانه در تهران که با شرایط و قیمت‌های فعلی چیزی در حدود ۱۰۹ سال طول می‌کشد، در حالی که زمان خانه دار شدن در دنیا چیزی در حدود ۱۰ سال پیش بینی شده است.

اینطور که پیداست در بررسی‌های انجام ‌شده از سوی مرکز آمار ایران، گیلان در مقایسه با تهران وضعیت بهتری را پشت سر گذاشته است اما این قیاس با در نظر گرفتن سطح درامدی مردم این استان، نیاز به تحلیل شکاف بیشتری دارد.  قیمت مسکن در گیلان از اردیبشهت ۹۷ تا ۹۸ رشدی برابر با ۱۱۰ درصد داشته است.

بر اساس آمارهای سازمان مدیریت و برنامه ریزی استان گیلان، قیمت زمین و مسکن طبق آخرین اطلاعات در زمستان ۹۸، متوسط قیمت یک متر مربع زمین مسکونی کلنگی در گیلان ۷۰۰ هزار تومان و متوسط یک متر مربع زیر بنای مسکونی در استان  ۲ میلیون و ۸۹۰ هزار تومان بوده است. این قیمت نسبت به سال ۹۷ چیزی در حدود ۱۱۳ درصد رشد را نشان می‌دهد.

 همانطور که اشاره شد با گسترش کلانشهرها و ازدیاد جمعیت پایتخت بدون برنامه ریزی و بسترسازی لازم، چالش­های بسیاری برای ساکنین این شهرها به وجود آمده است. حمل و نقل شهری، ترافیک، بروز آلودگی هوا و به تبع آن بیماری­های تنفسی و تهدید سلامت کودکان و افراد سالخورده در کنار آن پایین آمدن قدرت خرید و یا اجاره مسکن در این شهرها، آرامش و امنیت لازم برای زندگی کم دغدغه­تر را از بین برده است.

میل به مهاجرت به شهرها و استان­های دیگر کشور بسیار افزایش یافته است. سرمایه­گذاران حوزه مسکن نیز با بررسی این اتفاقات تمایل بیش­تری جهت ساخت و ساز و سرمایه­گذاری در این شهرها پیدا کرده­اند. بدیهی است با گسترش این مهاجرت­ها ساخت و ساز آپارتمان و نگاه به بازار مسکن در شهرهای مهاجر پذیر ایران از منطق درست­تر و پیش بینی سوددهی بالاتری برخوردار خواهد بود.

منبع: www.khaneanzali.com

منبع: فردا

کلیدواژه: رپورتاژ آگهی بازار خرید و فروش مسکن شهرهای ساحلی سرمایه گذاری سرمایه گذاران چیزی در حدود نشان می دهد تبع آن برای زندگی ساخت و ساز پیش بینی قیمت ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.fardanews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فردا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۱۵۶۴۰۶۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

برنامه های و اهداف شرکت گلتاش در سال ۱۴۰۳

مدیرعامل شرکت گلتاش با تشریح برنامه ها و اهداف این شرکت در سال ۱۴۰۳ گفت: افزایش سرمایه ١٣١ درصدی از محل مطالبات و آورده نقدی سهامداران در سال ۱۴۰۳ انجام خواهد شد. - اخبار بازار -

مهرداد فیض پور مدیر عامل شرکت گلتاش در گفتگوی اختصاصی با بیدنا، مهمترین برنامه های این شرکت در سال 1403 را تشریح کرد وگفت: با توجه به رویکرد مدیرعامل شرکت توسعه صنایع بهشهر مبنی بر دستیابی به تولید، فروش و سود حداکثری، شرکت گلتاش در سال 1403 تولید و فروش 60 هزار تن محصول نهایی را در دستور کار قرار داده است که پیش بینی می شود سود خالص 230ئمیلیارد تومانی را کسب کند.

وی توسعه صادرات را از برنامه های دیگر این شرکت در سال پیش رو ارزیابی کرد و گفت: افزایش صادرات باتناژ 6500 تن محصول نهایی جز اهداف صادراتی شرکت گلتاش خواهد بود.

فیض پور با بیان اینکه کاهش قیمت تمام شده، افزایش سود آوری و افزایش کیفیت از برنامه های شرکت است ادامه داد: سرمایه گذاری در پروژه های سرمایه ای بالغ بر 100 میلیارد تومان شامل بهسازی سالن‌ها و ساختمان اداری و تولیدی، نصب و راه‌اندازی سیستم اعلان و اطفای حریق، تکمیل سایت گلبو، خرید دستگاه تیوپ خمیردندان، خرید دستگاه بادکن بطری و گالن‌های 10 و 20 لیتری، خرید دستگاه‌های تزریق، خرید دستگاه یو آی دی لیبل زن شامپو شبنم و خرید دستگاه ساشه برای محصولات هتلی و کرم از مهمترین اقدامات برای دستیابی به تولید و فروش حداکثری خواهد بود.

وی در مورد  ری‌برندینگ برخی از محصولات نیز گفت: بسته بندی خمیردندان ها و شامپوهای سیو تغییر و طراحی آن متناسب با بازار روز خواهد شد.